Семейная ипотека в России может стать недоступной для большинства семей с детьми
Минфин предложил изменить условия выдачи семейной ипотеки. Если они будут приняты, то ежемесячный платеж по таким кредитам вырастет почти в два раза.
Минфин предложил изменить условия выдачи семейной ипотеки. Если они будут приняты, то ежемесячный платеж по таким кредитам вырастет почти в два раза. Жилье же семейного формата может стать недоступным для большинства россиян с детьми. Об этом рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Сейчас Минфин предлагает после 1 июля 2024 года сегментировать семейную ипотеку. Для семей, где есть дети младше 6 лет предлагается сохранить ставку в 6%, а для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет ставку предложено поднять до 12% годовых.
Рустам Азизов отмечает, что сейчас семейная ипотека – это наиболее популярный способ покупки жилья в России. На эту программу сейчас приходится до 40% от всех выданных ипотечных кредитов в стране. В некоторых регионах этот процент доходит до 50%. При этом не менее 60% семей, которые в принципе покупают квартиры с помощью этой программы, делают это не сразу после рождения ребенка, а ближе к моменту, когда этот ребенок пойдет в первый класс.
«В первые годы жизни ребенка семья сталкивается с падением доходов, в том числе в силу декретного отпуска одного из родителей, и одновременно со значительным ростом расходов. В этих условиях крупные покупки отходят на второй план. Получается, что вероятное изменение условий кредитования для семей с детьми старше 6 лет заметно сократит возможности основной аудитории программ семейной ипотеки и точно не будет способствовать улучшению демографии — например, семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка», — отметил Рустам Азизов.
В качестве примера заметного снижения доступности жилья эксперт привел квартиру стоимостью 12 млн рублей.
«В Новой Москве в эту сумму «вписывается» просторная двухкомнатная квартира, в Петербургской агломерации — трехкомнатная. Если первый взнос минимум 20%, то есть 2,4 млн, то сумма кредита составит 9,6 млн рублей. На 30 лет со ставкой 6% ежемесячный платеж за нее составит 57,5 тыс. рублей. Если ставку поднимут до 12%, то эта сумма вырастет до 98,7 тыс. рублей», — рассказал Рустам Азизов.
Эксперт отмечает, что есть более эффективные способы не превращать программы семейной ипотеки в инвестиционный инструмент. Одна из них – это повышение ставки для тех семей, где детям уже исполнилось 16 лет.
В целом, по словам Рустама Азизова, сейчас на долю ипотеки с разными формами господдержки приходится более 90% всех выдач ипотечных кредитов. Растет доля IT-ипотеки, которая сейчас составляет около 10%, а также военной ипотеки — хотя ее доля в среднем по России составляет около 3%, это значительное увеличение даже по сравнению с 2023 годом. Например, в Петербургской агломерации с начала года ее доля выросла в 4,5 раза.
Григорий Мелихов
Сейчас Минфин предлагает после 1 июля 2024 года сегментировать семейную ипотеку. Для семей, где есть дети младше 6 лет предлагается сохранить ставку в 6%, а для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет ставку предложено поднять до 12% годовых.
Рустам Азизов отмечает, что сейчас семейная ипотека – это наиболее популярный способ покупки жилья в России. На эту программу сейчас приходится до 40% от всех выданных ипотечных кредитов в стране. В некоторых регионах этот процент доходит до 50%. При этом не менее 60% семей, которые в принципе покупают квартиры с помощью этой программы, делают это не сразу после рождения ребенка, а ближе к моменту, когда этот ребенок пойдет в первый класс.
«В первые годы жизни ребенка семья сталкивается с падением доходов, в том числе в силу декретного отпуска одного из родителей, и одновременно со значительным ростом расходов. В этих условиях крупные покупки отходят на второй план. Получается, что вероятное изменение условий кредитования для семей с детьми старше 6 лет заметно сократит возможности основной аудитории программ семейной ипотеки и точно не будет способствовать улучшению демографии — например, семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка», — отметил Рустам Азизов.
В качестве примера заметного снижения доступности жилья эксперт привел квартиру стоимостью 12 млн рублей.
«В Новой Москве в эту сумму «вписывается» просторная двухкомнатная квартира, в Петербургской агломерации — трехкомнатная. Если первый взнос минимум 20%, то есть 2,4 млн, то сумма кредита составит 9,6 млн рублей. На 30 лет со ставкой 6% ежемесячный платеж за нее составит 57,5 тыс. рублей. Если ставку поднимут до 12%, то эта сумма вырастет до 98,7 тыс. рублей», — рассказал Рустам Азизов.
Эксперт отмечает, что есть более эффективные способы не превращать программы семейной ипотеки в инвестиционный инструмент. Одна из них – это повышение ставки для тех семей, где детям уже исполнилось 16 лет.
В целом, по словам Рустама Азизова, сейчас на долю ипотеки с разными формами господдержки приходится более 90% всех выдач ипотечных кредитов. Растет доля IT-ипотеки, которая сейчас составляет около 10%, а также военной ипотеки — хотя ее доля в среднем по России составляет около 3%, это значительное увеличение даже по сравнению с 2023 годом. Например, в Петербургской агломерации с начала года ее доля выросла в 4,5 раза.
Григорий Мелихов
Последние новости
В администрации Азовского района состоялось торжественное мероприятие, посвященное Дню работников МФЦ.
Первые многофункциональные центры «Мои документы» появились в 2011 году и в короткий срок стали эффективным звеном системы государственных и муниципальных услуг, работающим по принципу «одного окна».
Азовским городским судом Ростовской области вынесен приговор по ч.3 ст. 327 УК РФ Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей
23.07.2024 Азовским городским судом Ростовской области вынесен приговор в отношении Каверзнева Я.А., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
Поголовье крупного рогатого скота в Азовском районе за первое полугодие 2024 года увеличилось на 5%.
Рост показателя достигнут за счет крестьянских фермерских хозяйств. Он имеет сезонный характер, но по итогам года положительно отразится на объемах производства мяса и молока.
Исследуйте Красоту Беларуси
Путешествие к Мирскому и Несвижскому Замкам с Арендой Автомобиля